住宅ローンの実際の借入可能額は3分の2程度!?
家を建てたいと思った時に、資金面で気になるのが住宅ローンです。
私も我が家が一体いくら借りられるのか?
何度もネット上の住宅ローンシュミレーターをやっていました。
が、ネット上にも注意事項として書いてあることですが、
実際に借りられる金額とはかなり違う。
というのが結論です。
私の感覚ですが、実際に借りられる金額はシュミレーションの
3分の2程度だと思いました。
ただし、銀行さんによってもかなり条件が分かれるところで、
いくつかの銀行さんで仮審査をした借入可能額の差は最大で600万円でした。
我が家の場合、下記のような特殊な事情がありましたが。
・産業用太陽光発電ローンがある
・妻(私)が自営業である
ただ、何も特殊な事情がない家庭の方が少ないと思います。
ご主人が転職したばかりだったり、車のローンがあったり、
過去にカードローンの延滞履歴があったり・・
それをどのように捉えるかは、金融機関や担当者次第の部分があります。
私の友人夫婦は、ご主人が家業を継いでいました。
仮審査を通る金融機関がなかなかなかったのですが、
4つ目で、希望額をクリアし、金利の条件もよかったそうです。
家を建てる時期もハウスメーカーも決まっていないのに、
金融機関に行っても良いの?私はそのように思っていましたが、
まず金融機関に行って実際の借入可能額を知る
そこから始めることを、私はおすすめします。