住宅ローンの実際の借入可能額は3分の2程度！？

家を建てたいと思った時に、資金面で気になるのが住宅ローンです。

私も我が家が一体いくら借りられるのか？

何度もネット上の住宅ローンシュミレーターをやっていました。

が、ネット上にも注意事項として書いてあることですが、

実際に借りられる金額とはかなり違う。

というのが結論です。

私の感覚ですが、実際に借りられる金額はシュミレーションの

3分の2程度だと思いました。

ただし、銀行さんによってもかなり条件が分かれるところで、

いくつかの銀行さんで仮審査をした借入可能額の差は最大で600万円でした。

我が家の場合、下記のような特殊な事情がありましたが。

・産業用太陽光発電ローンがある

・妻（私）が自営業である

ただ、何も特殊な事情がない家庭の方が少ないと思います。

ご主人が転職したばかりだったり、車のローンがあったり、

過去にカードローンの延滞履歴があったり・・

それをどのように捉えるかは、金融機関や担当者次第の部分があります。

私の友人夫婦は、ご主人が家業を継いでいました。

仮審査を通る金融機関がなかなかなかったのですが、

4つ目で、希望額をクリアし、金利の条件もよかったそうです。

家を建てる時期もハウスメーカーも決まっていないのに、

金融機関に行っても良いの？私はそのように思っていましたが、

まず金融機関に行って実際の借入可能額を知る

そこから始めることを、私はおすすめします。